Новостройки в Турции: стоит ли покупать жилье на этапе строительства?

Турецкая Республика с ее благоприятным климатом и высоким уровнем жизни становится все более привлекательной для инвестиций. Особый интерес для вкладчиков представляют апартаменты в строящихся домах, которые активно раскупаются еще на стадии котлована. В чем преимущества этих объектов, стоит ли покупать квартиру на этапе строительства в Турции и какие риски несет инвестор при приобретении первичной недвижимости — читайте в нашей статье.

Плюсы покупки квартиры на стадии котлована

Покупка новых квартир в Турции имеет множество преимуществ. Главное из них — это существенная экономическая выгода. Выбирая жилье на этапе котлована, инвестор может приобрести его на 20–30% дешевле, чем после сдачи объекта. Перспективы роста цен на квартиры в Турции позволяют собственнику ожидать дальнейшего удорожания и перепродажи с хорошим дисконтом.

К другим преимуществам турецкой первичной недвижимости относятся:

• Высокое качество строительства, использование первоклассных стройматериалов и современных технологий.
• Продуманные планировки с кухнями-гостиными, просторными лоджиями или террасами.
• Высокий инвестиционный потенциал (новостройки у моря в Турции позволяют собственникам хорошо зарабатывать на сдаче жилья внаем туристам).
• Развитая внутренняя инфраструктура жилых комплексов — автостоянки, тренажерные залы, бассейны, сады с ландшафтным дизайном и многое другое.
• Предоставление беспроцентной рассрочки до введения дома в эксплуатацию.
• Сдача апартаментов с готовой отделкой, возможность сразу отпраздновать новоселье.

Риски приобретения апартаментов в новостройке

Несмотря на всю привлекательность вложения средств в квартиры от застройщика в Турции, данный инвестиционный инструмент имеет некоторые риски. Задержка сдачи объекта в эксплуатацию — одна из проблем в турецкой строительной сфере. Это может быть связано как с непредвиденными обстоятельствами, так и с обычной нехваткой средств у застройщика. Стоит отметить, что задержки возникают нечасто — особенно если грамотно подойти к выбору строительной компании.

Другой риск, с которым можно столкнуться при заключении договора с застройщиком в Турции, заключается в несоответствии объекта проектным требованиям. Случается так, что девелоперам приходится вносить изменения уже на этапе застройки, из-за чего меняются планировки, качество внутренней отделки или запланированная инфраструктура. В результате покупателю предоставляются апартаменты, которые заметно отличаются от ожидаемых.

Одним из самых критических рисков при покупке первичной недвижимости в Турции считается неполучение всех правоустанавливающих документов. Если инвестор полностью оплатил жилье, то после сдачи он выполняет оформление TAPU в новостройке, а также получает Искан (техпаспорт), без которого нельзя жить в доме или сдавать квартиру в аренду. Недобросовестные строительные компании могут затягивать с предоставлением документов или вовсе не выдавать их из-за нарушений при проведении строительства.

Существует и множество других рисков, связанных с экономической ситуацией в стране, инфляцией, изменением валютного курса и др. Поэтому прежде чем делать инвестиции в недвижимость Турции в 2025 году, стоит тщательно проанализировать местный рынок, ознакомиться с плюсами и минусами покупки, а также подыскать хорошего застройщика.

Как проверить застройщика

Если вы не хотите столкнуться с рисками покупки новостройки в Турции, стоит внимательно подходить к выбору строительной компании. Проверить надежность застройщика можно следующим образом:

• Оцените репутацию компании на рынке и ознакомьтесь с отзывами о ней от других покупателей.
• Убедитесь, что у девелопера есть официальный сайт, где представлена полная информация о компании — история создания, сданные и строящиеся объекты, команда, рассрочка и ипотека на новостройки и многое другое.
• Выполните юридическую проверку застройщика. Все строительные компании Турции должны иметь в наличии устав, лицензию, разрешение на ведение строительства, а также правоустанавливающие документы на землю.
• Посетите уже сданные дома и оцените качество строительства, проверьте, насколько хорошо работает инфраструктура новостроек.

К числу наиболее надежных застройщиков Алании и Анталии относится компания Nordic Property Construction. Это один из лидеров в сфере жилищного строительства, который специализируется на возведении жилых комплексов по скандинавским стандартам. Все новостройки Турции от девелопера располагаются в лучших локациях и сдаются в строгом соответствии с заявленными сроками. Приобретая недвижимость от компании, вы можете рассчитывать на лояльное ценообразование, высокое европейское качество жилья и полное отсутствие рисков при покупке на этапе котлована.