Крах рынка недвижимости в Тюмени: застройщики продают земли из своих фондов
В последние годы российский рынок недвижимости переживает непростые времена, и Тюмень не является исключением. Один из ключевых факторов, оказывающих влияние на эту сферу, — истощение банковских лимитов по ипотечным программам. По мнению экспертов, чтобы исправить ситуацию, нужно внедрять новые подходы и адресные программы, которые смогут помочь молодым специалистам обзавестись жильем. Одним из предложений стал проект «Молодежная ипотека», который был озвучен на круглом столе в Тюмени. В данной статье мы разберем, что происходит на рынке недвижимости региона и как застройщики реагируют на текущую экономическую ситуацию.
Снижение спроса и истощение лимитов
По словам Рустама Азизова, директора по ипотечным продажам группы компаний «А101», в настоящее время основным ипотечным продуктом стала семейная ипотека, которая занимает до 70% от общего объема продаж. Однако аналитики предупреждают, что банковские лимиты по этой программе могут быть исчерпаны гораздо раньше запланированных сроков, что вызовет резкое сокращение объемов сделок.
Ильдар Хусаинов, глава компании «Этажи», подтверждает, что даже при выделении дополнительных средств на программу семейной ипотеки — 150-200 миллиардов рублей — этих денег хватит лишь на месяц. Такая ситуация ставит застройщиков в сложное положение: несмотря на высокий спрос, они сталкиваются с нехваткой средств для реализации проектов.
Кризис в строительном секторе
Застройщики Тюмени уже столкнулись с последствиями снижения спроса и ограниченных возможностей банковского финансирования. Многие девелоперы вынуждены продавать земельные участки из своих фондов, чтобы обеспечить финансирование для завершения строительства текущих объектов.
Марсель Габдульманов, генеральный директор компании «Этажи Девелопмент», подчеркивает, что в настоящее время девелоперам необходимо переосмыслить свои стратегии и активно запускать новые проекты. Рынок требует не только новых ипотечных программ, но и гибких решений от самих застройщиков. Одним из таких решений может стать расширение сотрудничества с банками и разработка новых финансовых инструментов для поддержки покупательской способности.
Новая надежда: «Молодежная ипотека»
Эксперты уверены, что ситуация может улучшиться за счет внедрения адресных программ, таких как «Молодежная ипотека». В последние годы особенно молодым людям, только начинающим свою карьеру, стало сложно приобрести жилье. Согласно исследованию, проведенному Тюменским государственным университетом совместно с ГК «А101», около 60% студентов считают покупку жилья недоступной.
Проект «Молодежная ипотека», предложенный Рустамом Азизовым, включает такие параметры, как процентная ставка не выше 3%, минимальный первоначальный взнос до 10% и срок кредитования до 50 лет. Это позволит молодым специалистам не только приобрести жилье на выгодных условиях, но и повысить демографические показатели страны.
Продажа земель: выход из кризиса?
Несмотря на оптимистичные прогнозы относительно внедрения новых ипотечных программ, застройщики продолжают сталкиваться с падением спроса на рынке. В Тюмени и других регионах наблюдается резкое снижение предложений по первичной недвижимости, а объем индивидуального строительства снизился на 10 раз в третьем квартале 2024 года по сравнению со вторым кварталом.
Многие застройщики, столкнувшись с дефицитом средств, начали продавать земельные участки из своих фондов, что ранее считалось крайним шагом. Это свидетельствует о глубоком кризисе в строительной отрасли, который затрудняет дальнейшее развитие рынка без серьезных государственных мер поддержки.